양도세, 팔기 전에 세금부터 확인하세요

오히려 팔기 전 상담이 가장 효과적입니다. 양도 시점과 방법에 따라 세금이 크게 달라질 수 있어, 계약 전에 시뮬레이션을 해보는 것이 좋습니다.

예정신고는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내가 원칙입니다. 같은 해에 여러 건을 양도했다면 다음 해 5월에 확정신고로 합산해야 하는 경우도 있어, 일정을 함께 확인해 드립니다.

양도소득세는 사람별로 계산하므로 명의가 나뉘면 세금이 줄어드는 경우가 많습니다. 다만 취득 후에 명의를 바꾸면 증여 문제가 생길 수 있어, 시점과 방법을 먼저 확인해야 합니다.

확인된 사실관계, 쟁점별 검토 결과, 근거 법령, 후속 확인 사항을 담은 검토 의견서를 문서로 드립니다. 말로 끝나는 상담이 아니라 향후 결정과 신고에 바탕이 되도록 기록으로 남겨드립니다.

1세대가 집 한 채를 2년 이상 보유하고 팔면 비과세입니다. 취득할 때 조정대상지역이었던 집은 보유 중 2년 이상 거주해야 하고, 양도가액 12억원을 넘는 부분에는 세금이 붙습니다.

종전 주택을 산 지 1년이 지나 새 집을 샀다면 새 집을 산 날부터 3년 안에 종전 주택을 팔면 됩니다. 두 집 모두 조정대상지역이고 새 집을 2026년 8월 4일 이후 샀다면 2년입니다(8월 3일 이전 계약금 지급분 제외).

비과세나 감면을 빠뜨려 세금을 더 냈다면 법정신고기한이 지난 날부터 5년 안에 경정청구를 할 수 있습니다. 세무서가 받아들이면 더 낸 세금에 환급가산금을 더해 돌려줍니다.

2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권은 양도세 주택 수에 들어갑니다. 집 한 채와 분양권을 함께 가진 채 집을 팔면 1주택 비과세가 바로 적용되지 않으므로 팔기 전에 특례 요건을 확인해야 합니다.