양도 · 상속 · 증여
팔기 전에, 물려주기 전에 세금부터 확인하세요
양도, 상속, 증여는 시점과 방법에 따라 세금이 크게 달라집니다. 계약서에 도장을 찍은 뒤에는 되돌릴 수 없는 것들이 많아, 실행 전 상담이 가장 효과적입니다.
작성·감수: 담연 세무회계 대표세무사 반채웅 (세무사 · 공학박사)
이런 고민이 있으시죠
담연이 이렇게 합니다
1주택이라 비과세인 줄 알았는데 보유·거주 요건에서 실수할까 봐 걱정입니다
보유·거주 요건과 예외 규정을 팔기 전에 점검해 비과세 여부를 확인해 드립니다
이사하려고 새 집을 먼저 샀는데 기존 집을 언제까지 팔아야 하는지 헷갈립니다
일시적 2주택 처분기한을 계산하고, 놓치지 않게 일정을 함께 잡습니다
분양권이나 입주권이 있으면 주택 수에 들어가는지, 팔 때 비과세가 되는지 헷갈립니다
취득 시점별로 주택 수 포함 여부를 확인하고, 매도 순서와 시점을 세금 기준으로 설계해 드립니다
자녀나 배우자에게 얼마까지 세금 없이 줄 수 있는지, 예전에 준 것과 합산되는지 궁금합니다
증여재산공제 한도와 10년 합산 규정을 확인해, 나눠 주는 시기와 순서를 설계해 드립니다
상속세는 재산이 얼마부터 나오는지, 신고는 무엇부터 챙겨야 할지 막막합니다
상속공제 구조를 검토해 납부 대상인지 먼저 확인하고, 6개월 신고 일정에 맞춰 재산 평가부터 신고까지 대리합니다
자주 묻는 질문
아직 팔지 않았는데 상담받아도 되나요?
오히려 팔기 전 상담이 가장 효과적입니다. 양도 시점과 방법에 따라 세금이 크게 달라질 수 있어, 계약 전에 시뮬레이션을 해보는 것이 좋습니다.
상담을 받으면 무엇을 받게 되나요?
확인된 사실관계, 쟁점별 검토 결과, 근거 법령, 후속 확인 사항을 담은 상담 확인서를 문서로 드립니다. 말로 끝나는 상담이 아니라 기록이 남습니다.
부모님 돈을 빌릴 때 차용증만 쓰면 증여가 아닌가요?
차용증만으로는 부족합니다. 이자 지급과 상환이 실제로 이루어진 기록이 함께 있어야 차용으로 인정받기 쉽습니다. 이자율과 상환 계획까지 설계해 드립니다.
부부 공동명의면 양도세가 줄어드나요?
양도소득세는 사람별로 계산하므로 명의가 나뉘면 세금이 줄어드는 경우가 많습니다. 다만 취득 후에 명의를 바꾸면 증여 문제가 생길 수 있어, 시점과 방법을 먼저 확인해야 합니다.
자금출처조사가 걱정되는데 미리 대비할 수 있나요?
취득 자금의 출처와 증빙을 실행 전에 점검하면 대부분의 위험을 줄일 수 있습니다. 이미 안내문을 받으셨다면 소명자료 작성과 대응을 함께합니다.
상속세 신고는 언제까지 해야 하나요?
상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 이내가 원칙입니다. 기한이 지나면 가산세 부담이 생길 수 있어, 일정을 먼저 잡는 것이 중요합니다.